{year}年荷兰买房

　　移民荷兰，买个房子或者租房可是真的不容易，那到底应该如何既省钱还能租个大房子呢?今天出国移民网编就为你献上省钱锦囊，手把手教你荷兰移民买房补贴标准，让你享受低价，享受好房。

　　这么多年来，其实也一直受惠于荷兰的住房补贴。无论是学生时代住的舒适单身公寓，还是如今住的带花园套房，都要归功于这笔可观的租房补贴金啊!秉着独乐乐不如众乐乐的想法，特献这篇“省钱贴”，大家收好不谢。

　　首先，普及一下，什么是租房补贴呢?Huurtoeslag (住房补贴)是荷兰政府给予低收入者的一项住房福利补贴。一般按月发放，金额从每月几十欧元到几百欧元不等(具体根据申请者工资收入、房租费用以及年龄决定)。

　　申领对象需满足以下几个条件：

　　1，申请者必须18岁以上

　　2，有荷兰国籍，或者居留卡(学生居留亦可)

　　3，所租的是一个独立的房子(简单判断：是否有自己专属的卫生间)

　　4，地址上只能有你一个人或你和你伴侣的名字

　　5，房租不能太贵，23岁以上为每月229.64欧～710.68欧;23岁以下为每月229.64欧～403.06欧

　　6，年收入最高不能超过21950欧

　　如果你满足以上全部条件，那么恭喜你，你将可以享受荷兰政府提供的超级专属住房大礼包啦!!!然后，我们怎么把这笔钱拿到手呢?请往下看～～

　　步骤一：

　　登陆申请网站：点击下方醒目的Start。

　　步骤二：

　　填入一些基本的信息：比如有没有荷兰护照或者居留，何时开始申请等等。

　　步骤三：

　　填入个人资料：名字、地址、出生日期、BSN、电话号码等等，然后点击右下角的“volgende stap”，进入下一步。

　　步骤四：

　　随后进入关于收入的页面，填写是否有收入或者其他经济来源。

　　步骤五：

　　提交之后就进入最后的计算页面，填入你的房租金额以及其他开支。注意这里的能源不是指家中的水电煤，而是公共区域的一些开销，类似于国内的物业管理费，比如走廊的电灯费用等。

　　步骤六：

　　这样之后，就可以看到每月的房补金额啦!最后上传房屋合同即可完成申请。

　　一般情况下，两三个月之内可以得到答复。申请成功之后，每个月底政府都会将这笔租房补贴金发至你的银行卡内。

　　荷兰买房，要交的税可不少，不过也是一些不该交的税，那哪些税该交，哪些不该交，下面和留学群一起来看看荷兰买房的那些税解析。一起来浏览一下吧。

　　2018年荷兰买房如何避免不该缴纳的税

　　据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。

　　首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。

　　WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。

　　不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价;

　　具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。

　　所以，一旦有反对意见，一定要提出来!不然白白多交了税。

　　估值大涨?

　　WOZ的价值在一年内可能上升了10%、25%甚至30%，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。

　　在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确估定。

　　找中介帮忙?

　　也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”

　　“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。

　　如何进行估值?

　　VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”

　　只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。

　　在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。

　　免费提出抗议，中介多为黑心

　　作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你...

　　在荷兰买房，选方是最重要的步骤，切记前往不能赶时间而不好好看房。留学群的小编在这里为大家整理了2018荷兰买房选房技巧，希望对大家有所帮助。

　　买房的第一步是先挑选出一套自己满意的房子~荷兰的房屋类型有很多，包括公寓、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，当然价格也是由公寓到独栋别墅越来越高。

　　(公寓)

　　(联排别墅)

　　(双拼别墅)

　　(独栋别墅)

　　除了房屋类型之外，住宅位置也同要重要。你是想住在阿姆斯特丹、鹿特丹这样的大城市，还是喜欢格罗宁根、兹沃勒这样的小城镇?你是贪恋市中心的热闹繁华，还是偏爱城郊的宁静安逸?这些都会很大程度上影响房屋的价格。

　　在选好自己目标房屋之后，下面就要开始实地考察房屋本身的质量了!在此之前你需要和卖家提前预约看房时间，而卖家一般会委托中介来出售，所以卖家并不会和买家直接接触。

　　当然，除了预约看房之外，房屋中介还会设置一些Open Day(看房开放日)，届时会有很多待售的房源等你实地挑选!

　　看房时，需要注意的问题有很多。派君建议大家最好先列一个表出来，把需要注意的事项一一列出，包括通风系统、热水装置、供暖系统等等，到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走，从而忽略了一些重要的问题。

　　此外，建议大家最好在白天光线充足的时候看房，这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。

　　如果一次看房觉得没有了解清楚的话，大家还可以预约第二次，毕竟买房对大多数人来说都是一件大事，绝对马虎不得!

　　最后，如果大家对房子满意的话，可以与卖家签一份临时书面协定，若贷款不成功，则协定自动失效。由其它原因毁约，要向对方赔偿一定的损失。

　　推荐阅读：

　　2017荷兰买房费用一览表

　　2018荷兰买房七大注意事项

　　父母资助子女在荷兰买房的常见问题

　　现在荷兰的商业环境给人的印象不错，除了吸引外资外商，也吸引着很多外国人到荷兰工作。下面留学群来说说荷兰成为买房生活首选之地。

荷兰法定最低工资算高的，名列全欧第三！而今天，一项新的权威调查显示：荷兰人平均每小时的工资为34.8欧，位列全欧第五！

　　根据欧洲统计局（Eurostat）数据，欧盟当中夺冠的是丹麦，去年以每小时42.5欧稳居榜首。而保加利亚的员工收入则为全欧最低，一个小时只有4.9欧！欧元区平均值为26.8欧！

图片来源于百度

　　但是工资高，纳的税也高啊！在丹麦，所有个人收入（包括自雇人士），先纳8%的劳动力市场贡献税，之后才开始正式纳税和退税流程。

　　除丹麦以外，排在荷兰前面的国家为比利时、卢森堡、瑞典和法国。与2016年相比，全欧每小时工资平均上涨了2.3%，在欧元区，平均上涨了1.9%。而在荷兰，平均上涨了2.4%。

　　而唯一的特例是：芬兰！在芬兰，2017年平均小时工资相比2016年，下降了1.5%。

　　上述数据来源于欧盟地区的时薪调查。荷兰纳税也不少！如果你的年龄小于65岁（AOW年龄，如果你出生于1955年及以后，则为67岁），第一档的工资税是36.55%。

　　收入越高，纳税越高，最高一档，扣完税的工资拿到手连一半都不到。这就可以充分解释了，为啥周末在欧洲看不到辛苦加班的人，因为赚的多交的也多啊！

　　如果你到了领取养老金的年龄，收入又低的话，交的工资税相对少一些。不过，收入越高，也不意味着全是坏处。好处是，在申请房贷的时候能贷的金额也越高。还可以享受更多利息减免。这个和工资是挂钩的，工资所归类的档次越高，利息得到的减免比例也越高。

　　不仅是买房，用于装修和维修的贷款也可以得到利息减免。不管你的贷款多久，可以获得最多30年之久的利息减免时长！

　　但是，前提条件是：房子必须要是自住的，不是用于投资或其他商业用途。

　　怪不得荷兰富豪买房都不手软！荷兰百万以上的豪宅数量也因房价大涨而越来越多，一方面，富豪们不差钱，另一方面，在买房上政府给富豪更多优惠！

　　所以，还是不要浑浑噩噩地在欧洲混日子了！有钱人的钱也不是从天上掉下来的！人的目标和眼光也要放得更长远啊，想要更好的生活品质，就要付出相应的努力。

　　推荐阅读：

　　荷兰移民买房补贴标准

　　荷兰买房的那些税解析

　　荷兰买房相关问题解答

　　据悉，越来越多的荷兰年轻人买房是需要父母的资助的。报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。详细的情况如何请接着和留学群小编一起往下阅读。

　　荷兰《华侨新天地》刊文称，如今，初入房市的荷兰年轻人在首次购房时已经不得不更多地向自己的父母伸手要钱了！在过去五年中刚买了房的房市起步者中，有超过三分之一的人不是依靠自己的经济实力来实现的。这个群体中的大多数人是向自己的父母要求资助。

　　上述结论是由比较网站Independer委托市场研究机构Q＆A进行的调查。

　　代尔夫特理工大学住房市场教授Peter Boelhouwer在回应这项研究时说：“在过去，荷兰年轻人在买房时虽然也会从父母那里得到经济资助，但是远不及如今这种程度。如此之高的百分比令我感到震惊。”

　　报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。有一半以上的人怀疑由于房价上涨自己是否还会成功地买到房子。

　　还有几乎一半的起步者对此一无所知，也引起专业人士的担忧。价格比较网站Independer称经常会接到来自父母一方的咨询，有关如何能够在财政上支持他们的孩子。

　　Independer表示：“这可以通过各种方式完成，例如贷款或捐赠。荷兰政府目前制定的政策使得“父母赠予金钱”在税务方面变得具有吸引力，当然最适合的形式取决于每个人的具体情况，因此事先需要充分咨询。”

　　而一旦起步者拥有一套住房之后，他们对住房市场的信心也就会增强。在五年前购买了第一套房子的人中，只有四分之一的人还在怀疑他们是否可以在未来去购买更昂贵的房子。

　　此外，在咨询中发现，有近一半的年轻购房者认为买房相关的手续费等成本可以进行借贷。但实际上，自今年开始，这已经被禁止了。

　　自1月1日起，买房者原则上只能借到房子估值100%的款项。去年这个数字还是101%。而过去这个百分比是110%。

　　每个人都可以免税赠予10万欧元给购房者。前提要求是这笔钱真的用于购买或翻建房屋。此前，只有父母能够免税赠予金钱给子女，但这一要求自2017年以来已被取消。

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　　英国买房选择律师

　　在荷兰买房，少不了要和中介打交道，知己知彼百战不殆，在选择中介时要注意哪些事情呢?留学群的小编在这里为大家整理了2018荷兰买房中介挑选指南，欢迎阅读。

　　和国内一样，很多荷兰人买房也是通过中介来进行的。

　　尤其是对于在荷兰的外国人来说，本身对荷兰的房地产状况了解不多，很多合同和法律方面的问题由于语言障碍都会遇到一些困难。这时候很多人都会选择通过中介机构购房。

　　荷兰各大城市的大街上会有很多房屋中介(makelaar)。当然，大家还可以通过网络来搜索自己满意的房屋中介。

　　通过下面这个网站，只要输入自己的城市，就会自动为推出该城市内的房屋中介人，并且还有其他用户对这位中介人的评价。

　　荷兰的房屋中介与国内不同，不是同时掌握买卖双方的信息，而是代表买家来买房，相当于买家为自己找到了一个代理人。

　　而这个代理人会为大家进行找房、验房、合同法律文书检查等等一系列工作，并且会配有专业的翻译来为买家进行讲解。

　　中介的费用除了固定费用之外，还需要一部分的佣金，这与房屋最后成交价格相关，按比例收取。

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　　荷兰买房前期费用清单

　　2018荷兰买房选房技巧

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